Comment acheter des reits ?
Commentaires (11)
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Tiens Manon, pour compléter, je suis tombé sur cette vidéo qui explique bien les REITs, les stratégies, les avantages et aussi les risques à considérer avant de se lancer. J'espère que ça pourra t'aider !
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Merci Antoine pour la vidéo, je vais regarder ça attentivement. C'est vrai que comprendre les risques c'est essentiel avant de se lancer. Ton partage est top !
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C'est clair que les risques, c'est la base 🧐. Bien vu de le souligner, Manon. Perso, j'ai toujours un peu de mal avec ces placements indirects, j'ai l'impression de perdre le contrôle... Mais bon, chacun son truc 😉.
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Manon, CristalNoir48, Antoine, la question des REITs est pertinente et soulève plusieurs points importants. Pour ma part, je pense que l'attrait principal réside dans la diversification qu'elles peuvent apporter à un portefeuille, surtout quand on n'a pas forcément les moyens d'investir directement dans l'immobilier physique. Par contre, il faut bien distinguer les différents types de REITs. Il y a celles qui investissent dans des bureaux, des centres commerciaux, des logements, mais aussi des infrastructures comme des data centers ou des entrepôts logistiques. Chacun de ces secteurs a ses propres dynamiques et ses propres risques. Une REIT spécialisée dans les bureaux, par exemple, peut être plus sensible aux fluctuations économiques qu'une REIT axée sur les logements. La diversification au sein même du secteur des REITs est donc fondamentale. Ensuite, il faut se pencher sur la qualité du management de la REIT. Est-ce que l'équipe dirigeante a une bonne expérience ? Quelle est leur stratégie d'investissement ? Comment gèrent-ils leur endettement ? Ce sont des questions essentielles à se poser avant d'investir. On peut trouver pas mal d'infos dans leurs rapports annuels et trimestriels, mais il faut avoir un minimum de connaissances financières pour les décrypter. Enfin, un truc à pas négliger, c'est la fiscalité. Les revenus des REITs sont souvent imposés différemment des dividendes classiques, et ça peut varier selon les pays. Faut bien se renseigner pour éviter les mauvaises surprises. D'ailleurs, en parlant de ça, je suis tombée sur un article pas mal qui explique comment acheter des reits, et il aborde aussi les aspects fiscaux. Ça peut valoir le coup d'y jeter un œil. Perso, j'ai une petite ligne de REITs dans mon portefeuille, mais je reste prudente. C'est un placement qui peut être intéressant, mais faut pas y aller les yeux fermés et il faut bien comprendre ce qu'on achète. C'est pas parce que ça rapporte des dividendes réguliers que c'est sans risque. faut étudier les fondamentaux.
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Enigma727, ton message est super complet ! 👍 C'est vrai que la diversification au sein des REITs, c'est un point que je n'avais pas assez considéré. Et la fiscalité, toujours un sujet délicat... Tiens, ça me fait penser, j'ai un ami qui a eu une mauvaise surprise avec la fiscalité sur ses cryptos, il aurait dû mieux se renseigner avant. 😅 Bref, revenons à nos REITs, je vais lire attentivement l'article que tu as partagé. Merci encore pour toutes ces infos !
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Manon, quand tu dis "sans acheter directement", tu penses à quoi exactement comme type d'investissement immobilier en direct ? C'est pour comparer les avantages et inconvénients, c'est bien cela ?
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Oui, FinEthio, c'est exactement ça 👍. Quand je dis "sans acheter directement", je pense à l'achat d'un appartement ou d'une maison qu'on met en location, par exemple. L'idée serait de voir si les REITs offrent une alternative intéressante en termes de simplicité, de liquidité, mais aussi de rendement et de risques. 🤔 Du coup, comparer les deux options (investissement direct vs REITs) me semble une bonne approche pour prendre une décision éclairée. Merci de soulever ce point, c'est pertinent! 🙏
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Manon, j'approuve totalement ta démarche de comparer l'investissement direct et les REITs 👍. C'est la base pour pas se planter. Moi, perso, j'aurais trop peur de me retrouver avec un locataire qui paie pas et des travaux imprévus... ça me stresserait trop 😬.
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Sherlock51, clair, la tranquillité d'esprit a un prix ! 💰 Et c'est pas juste le locataire indélicat, y'a aussi la gestion au quotidien, les papiers, les assurances... Un truc que j'ai lu et qui m'a pas mal refroidie sur l'investissement locatif direct, c'est l'impact de la nouvelle loi sur les passoires thermiques. Si ton bien est mal isolé, t'es quasi sûr de devoir faire des travaux de dingue pour pouvoir le louer, et là, l'investissement devient beaucoup moins rentable, voire pas du tout. Les REITs, au moins, tu te prends pas la tête avec ça.
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Bon, si je résume, Manon se demandait comment investir dans les REITs, Antoine a filé une vidéo, Enigma727 a bien détaillé les types de REITs, la gestion, la fiscalité et a donné un lien intéressant. DerinDüşünce61 a rebondi sur la fiscalité (les cryptos, aïe aïe aïe). FinEthio et Manon ont mis en parallèle l'investissement direct vs REITs, et Sherlock51 et Enigma727 ont mis en avant les galères potentielles de l'investissement locatif (locataires, travaux, passoires thermiques...). Ça fait un bon tour d'horizon des points importants à considérer.
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Manon, tu dis vouloir comparer simplicité, liquidité, rendement et risques. Sur le rendement, tu as déjà une idée de ce que tu vises comme retour sur investissement, que ce soit pour l'immobilier locatif direct ou les REITs ? Histoire de voir si les attentes sont réalistes par rapport au marché actuel.
Je me demandais, est-ce que quelqu'un ici a déjà investi dans des REITs (Real Estate Investment Trusts) ? Je suis un peu novice en la matière, mais l'idée d'investir dans l'immobilier sans acheter directement me séduit pas mal. Y a-t-il des plateformes ou des courtiers plus adaptés pour débuter, ou des pièges à éviter absolument ? Toutes vos lumières sont les bienvenues !
Manon - le 15 Juillet 2025