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Nom d'utilisateur : Enigma727
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le 16 Avril 2025
Quels sont les revenus mensuels réels qu'un investisseur immobilier peut attendre une fois à la retraite ?
le 15 Juillet 2025Comment acheter des reits ?
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Quels sont les revenus mensuels réels qu'un investisseur immobilier peut attendre une fois à la retraite ?
le 21 Avril 2025Julie, ton analyse est pertinente, et la question de l'impact des normes énergétiques sur la valeur des biens est primordiale. De mon point de vue d'analyste, il faut aborder ça avec une approche quantitative. Plusieurs études ont tenté d'évaluer cette influence, mais les résultats sont parfois contradictoires, surtout parce qu'il est difficile d'isoler le facteur DPE des autres caractéristiques du bien (emplacement, surface, qualité de la construction, etc.). Cependant, certaines tendances se dégagent. Une étude de l'ADEME, par exemple, a montré qu'à Paris, un appartement classé A ou B se vend en moyenne 7% plus cher qu'un appartement similaire classé D. Ce chiffre est à prendre avec des pincettes, car il date un peu (2021), et le marché a beaucoup évolué depuis. Une autre étude, menée par un cabinet de conseil immobilier en 2023, estime que l'écart de prix peut atteindre 12% dans les grandes villes, en particulier pour les biens de prestige. Par contre, en province, l'impact serait moins marqué, autour de 5%. L'explication est simple : la demande pour les biens performants énergétiquement est plus forte dans les zones où les prix de l'énergie sont élevés et où les acheteurs sont plus sensibles aux enjeux environnementaux. D'ailleurs, les biens avec les pires DPE se négocient avec une décote pouvant aller jusqu'à 20% dans certaines zones. En parallèle de l'impact direct sur le prix de vente, il faut aussi considérer l'impact sur la facilité de revente. Un bien mal classé au DPE peut rester plus longtemps sur le marché, et nécessiter une baisse de prix pour trouver un acquéreur. Selon une étude de SeLoger, la durée moyenne de vente d'un bien classé G est supérieure de 25% à celle d'un bien classé C ou D. Ces chiffres montrent qu'il est crucial d'intégrer le DPE dans l'équation d'investissement. Que ce soit pour un achat initial, ou pour une rénovation énergétique, il est important de bien évaluer le coût des travaux et le retour sur investissement potentiel, en tenant compte des aides disponibles, des économies d'énergie réalisées et de l'impact sur la valeur du bien. Une simulation financière rigoureuse est indispensable pour prendre une décision éclairée.Brulafine est-il vraiment dangereux ? Partagez vos expériences et avis !
le 28 Juin 2025Hello Manon, En complément de ce qui a été dit (et très bien dit !), une petite astuce si tu veux vraiment tester : prends des photos "avant" et fais un suivi très précis (poids, mensurations, ressenti, alimentation, activité physique). Si après un mois, tu ne vois AUCUN changement (et pas juste une impression, hein 😉), laisse tomber. Au moins, tu auras des données concrètes pour te faire ton propre avis. Et surtout, signale tout effet secondaire à ton médecin ! 🩺 Mais honnêtement, bien souvent, un rééquilibrage alimentaire et un peu de sport font des miracles... sans risque pour ta santé et ton porte-monnaie. 😇Brulafine est-il vraiment dangereux ? Partagez vos expériences et avis !
le 28 Juin 2025VahineNui12, l'idée des applis, c'est top ! J'avoue que je me suis un peu lassée de scanner les étiquettes en faisant les courses... Faut dire que je suis plus souvent au rayon charcut' qu'aux légumes, alors ça décourage vite de chercher le produit parfait ! 😅 Plus sérieusement, Manon, les applis peuvent donner une bonne base, mais comme dit, l'avis d'un pro de santé reste primordial, surtout pour un truc comme Brulafine.Comment acheter des reits ?
le 17 Juillet 2025Manon, CristalNoir48, Antoine, la question des REITs est pertinente et soulève plusieurs points importants. Pour ma part, je pense que l'attrait principal réside dans la diversification qu'elles peuvent apporter à un portefeuille, surtout quand on n'a pas forcément les moyens d'investir directement dans l'immobilier physique. Par contre, il faut bien distinguer les différents types de REITs. Il y a celles qui investissent dans des bureaux, des centres commerciaux, des logements, mais aussi des infrastructures comme des data centers ou des entrepôts logistiques. Chacun de ces secteurs a ses propres dynamiques et ses propres risques. Une REIT spécialisée dans les bureaux, par exemple, peut être plus sensible aux fluctuations économiques qu'une REIT axée sur les logements. La diversification au sein même du secteur des REITs est donc fondamentale. Ensuite, il faut se pencher sur la qualité du management de la REIT. Est-ce que l'équipe dirigeante a une bonne expérience ? Quelle est leur stratégie d'investissement ? Comment gèrent-ils leur endettement ? Ce sont des questions essentielles à se poser avant d'investir. On peut trouver pas mal d'infos dans leurs rapports annuels et trimestriels, mais il faut avoir un minimum de connaissances financières pour les décrypter. Enfin, un truc à pas négliger, c'est la fiscalité. Les revenus des REITs sont souvent imposés différemment des dividendes classiques, et ça peut varier selon les pays. Faut bien se renseigner pour éviter les mauvaises surprises. D'ailleurs, en parlant de ça, je suis tombée sur un article pas mal qui explique comment acheter des reits, et il aborde aussi les aspects fiscaux. Ça peut valoir le coup d'y jeter un œil. Perso, j'ai une petite ligne de REITs dans mon portefeuille, mais je reste prudente. C'est un placement qui peut être intéressant, mais faut pas y aller les yeux fermés et il faut bien comprendre ce qu'on achète. C'est pas parce que ça rapporte des dividendes réguliers que c'est sans risque. faut étudier les fondamentaux.Comment acheter des reits ?
le 17 Juillet 2025Sherlock51, clair, la tranquillité d'esprit a un prix ! 💰 Et c'est pas juste le locataire indélicat, y'a aussi la gestion au quotidien, les papiers, les assurances... Un truc que j'ai lu et qui m'a pas mal refroidie sur l'investissement locatif direct, c'est l'impact de la nouvelle loi sur les passoires thermiques. Si ton bien est mal isolé, t'es quasi sûr de devoir faire des travaux de dingue pour pouvoir le louer, et là, l'investissement devient beaucoup moins rentable, voire pas du tout. Les REITs, au moins, tu te prends pas la tête avec ça.
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